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最新8月房价数据出炉 这些热门城市房价降了?

每日经济新闻 来源:科技大咖网(www.kejidaka.cn)    时间:2019-03-16 13:04

西南证券分析称,调控持续加码环境下,上半年房地产市场持续强韧。虽然土地购置和新开工面积依然延续强势,但随着销售持续下行,房地产企业将减少土地购置,延长建设周期以减少资本支出,房地产投资将继续回落。

有业内人士认为,尽管市场看起来热度犹存,但现在其实已处于房地产市场调整的前奏期,这主要表现在二线新房市场有所降温,且土地市场流拍增多。

另外,从调控政策方面来看,没有放松的痕迹。

首先是调整棚改货币化安置的政策。8月底,长春市发布了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》,鼓励被征收人选择房屋安置,标志着长春货币安置政策开始掉头转向了。长春之外,济南、淮安、广东、安徽等地也对货币化安置政策作出部分调整。

海通证券分析称,随着棚改货币化安置政策逐渐退出,三四线地产销量增速大幅下滑,并拖累全国地产销售转弱。海通证券跟踪的41城地产销量中,24个一二线城市地产销量增速从7月的10.7%小幅上升至8月的11.7%,而17个三四线城市地产销量增速却从-1.7%大幅下滑至-25.0%。

其次,近期楼市趋于稳定的北京近日发布公积金新政,传递出严厉的信号。新政包括:

自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。

今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

证券时报分析称,未来,随着房地产税等房地产长效机制的出台、政府各类住房供应的不断增加以及更多公共服务的均等化,房价有望长期趋稳,房价收入比有望逐渐缩小。从这个角度看,在当前房价较高、金融支持减少、购房成本较高的背景下,对于年轻人来说,买房或许不是那么着急的事儿了,根据自身支付能力重新评估各种影响因素再来决定,买房或是租房都是一种选择。

另外,前期房价涨幅较大的西安于昨日下午发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,推出共有产权住房政策。西安提出,2018-2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套,住房货币化补贴全覆盖,并根据住房需求变化,综合评估、科学调整、及时优化。

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